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我賣一買一究竟虧了多少?

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樓主
發表于 2020-3-6 15:45 |只看該作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 發短消息 | 加為好友 | 字體大小: tT
麻煩數學好的大神幫忙算一下,好給我今后買房做知識參考。??

有兩套房,一套自住,另一套出租,現說的是那套出租的房子。

2017年7月,我以170萬元賣掉一套房。

同月,256萬買入一套(因是二套,首付7成要170萬,手頭存款有10萬,首付我就給了180,稅費中介費約12萬。貸款76萬)

現在,賣掉的房值230萬,買入的值290萬,想幫忙算一下共虧多少?

我是這樣算的

第一套房如果不賣,現值230萬+22(當時拿出來的存款10萬+12萬稅費,共22萬現金)+這兩年供房本金加利息出了約16萬=現有268萬。

買入的這套現290萬—銀行貸款剩65萬,剩225萬(但這225元,還含了我當初出的22萬及這兩年供房的本金利息16萬。)即225—22—16=187萬

268—187,實際我虧了81萬。

可否有數學好的大神幫忙算一下,這樣算對不?



補充,這兩套房的租金每月僅僅相差幾百,所以租金收益是差不多的。

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17年底之后樓市能保值就變成了偽命題,房價漲幅不大,再算上雜七雜八的費用,一出手反而倒貼,還不如買理財好
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是虧了43萬,那個22萬和16萬算了兩次。

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這是我看過最傷心的一道數學題??
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jessie_12

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主要虧在稅費和利息上面

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我有這閑心幫你算賬早發大財了!
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現在想在房地產上賺錢太難了
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不要太糾結了,往前看。有多少人賣了以后持幣待購,然后再也買不回來,那才是痛苦。哪可能每次趨勢否能看準呢。
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我也是每次賣完就買,不打時間差,對普通人來說,這已經是最安全的方式了。
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回復 翻疑夢里逢 的帖子
算錯了,直接用268-225就是虧損,虧了43萬


仔細琢磨了一下,確實是你這樣算才對??
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回復 ma9394 的帖子
17年底之后樓市能保值就變成了偽命題,房價漲幅不大,再算上雜七雜八的費用,一出手反而倒貼,還不如買理財 ...


這套不是自住的,一直出租,我都不知道我這樣折騰來干嘛。一折騰就虧了幾十萬,還要是買的這套很不喜歡的。以后估計也不太好出手
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回復 jessie_12 的帖子
主要虧在稅費和利息上面


確實是,尤其是二套稅費好貴。不明白我當時為什么無端端賣了去趟這個渾水
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回復 Rain061000 的帖子
不要太糾結了,往前看。有多少人賣了以后持幣待購,然后再也買不回來,那才是痛苦。哪可能每次趨勢否能看準 ...


嗯,謝謝你的安慰,只是有時想起比較自責。因為賣掉的那套是人生中買的第一套房,各方面都很好,很舍不得。而買的這套面積比之前的小了一半,小區管理很差。估計以后都不好出手
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66小寶兒  多嘴問一句,那當時是沖著什么去買的呢  發表于 2020-3-9 21:00

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早買早享受,提前兩年住上滿意的房子,多少錢也買不到
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房太多,折騰一下也好的。。
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只能證明樓主第一套較好,賣掉買了套差的。也就是說二套比一套增值空間少,貴那么多,租金差不多就是問題。都是越換越好,你這個是換差了。
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樓主置換的意義是什么?收租的話為什么要置換?增值的話還買面積更小的?賣170萬,買256萬元房子,然后收租還一樣,你多花了86萬元。或許你的二套地段更好些,提前透支了增值空間。
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真是虧在交易費和利息。樓主換樓目的是啥,沒說
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樓主折騰的目的是想換套更具有投資價值的房子,只是新換的這套沒達到樓主的目的,投資價值不如舊的,買房還是很考驗眼光的,現在不比以前,那時閉著眼買房都不會錯。我就是覺得自己眼光不行,斷了再投資房產的念頭了??????
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